又一综合性房企被申请破产

3月17日，据媒体报道，北京信托旗下一近26亿元规模的地产类信托产品在今年1月延期后，底层资产实控人深圳市益田集团股份有限公司（下称“益田集团”）被一债权人申请破产。

北京信托已向益田集团和广东省深圳市中级人民法院分别提出异议。

公开资料显示，该笔名为北京信托·锦星财富152号集合资金信托计划（下称“北京信托锦星152号”）成立于2021年1月6日，期限为2+1年，产品规模不超过38亿。信托资金用于受让益田集团持有的深圳木头龙城市更新项目、上海录润置业有限公司持有的上海益田假日广场项目资产收益权（深圳项目、上海项目合称“标的项目”），信托资金最终用于标的项目的日常经营支出、归还标的项目因开发建设而产生的前期借款及其它用途。

据悉，标的项目中的“木头龙旧改项目”，是深圳市首批重点城市更新项目，该项目曾被称为深圳“史上最难”旧改项目，2010年4月，木头龙项目以益田集团作为申报主体，获政府立项；但直到2020年，项目才开始动工。

益田集团曾公开透露，自2011年7月启动过渡期租金补偿支付开始，已累计为木头龙旧改支付的金额超过10亿元。而木头龙项目的“久拖未改”也被业内认为一定程度上拖累了益田集团的财务状况，坊间多次传出其资金链紧张的问题；2022年9月，安居建业宣布为木头龙旧改项目“保交楼”提供助力，彼时有业内人士表示，这项合作的背后本质是为项目纾困，益田集团可能遇到了经营上的压力。

天眼查显示，目前益田集团有关破产重整的案件有二，分别为“破产审查案件”和“破产案件”，申请人均是甘肃九通置业有限公司。

其中，“破产审查案件”的案号为（2024）粤03破申168号，即北京信托在本次公告中提到的案件，该案件公开日期是2024年2月29日；另外一宗“破产案件”案件的公开日期则是2024年3月14日，两宗案件的申请人均是甘肃九通置业有限公司。

截至目前，益田集团多次因未按时履行法律义务而被法院强制执行，目前已进入失信名单，被执行总金额高达60.07亿元。

据官网资料显示，深圳市益田集团，成立于1996年2月，目前已发展成为拥有旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康多元业务板块，员工人数逾4000人，总资产规模逾500亿元人民币、净资产近200亿元的股份制企业集团公司。连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、“深圳地产资信 10强”等荣誉。

值得一提的是，益田集团目前操盘的最重要项目之一为北京信达中心。

该项目业态拥有17万平方米的购物中心，14万平方米的超甲级双塔写字楼，5万平方米的商务酒店及5万平方米高端住宅等。2024年1月信达中心双塔写字楼已竣工。

北京信达中心前身为东直门国盛中心，是2008年北京奥运会重点配套项目之一，是集交通枢纽、商业、公寓、写字楼和酒店于一体的大型城市综合体。该项目于2000年开始建设，除交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他项目几经开工、停工、复工，并于2012年全面停工。