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民间资本局| 房企营救，还得看泉州帮

婷婷王 风财讯 2023-03-23
收录于合集 #民间资本局 3个

出品 | 凤凰网风财讯
id:fengcaixun
作者 | 王婷婷ivywong


民营房企接连陷入困境，他们的背后民间资本会怎样？
最近聊起这个话题，一位福建朋友按捺不住邪魅一笑，“其他资本会怎样不知道，但大胡建一定是最抱团的，只要吃不垮就一定有人分你一碗粥…毕竟，这说不定是你哪个亲戚。”
就像9月16日冲上过热搜的“特步二公主丁佳敏和七匹狼二公子周力源订婚”，一夜之间，丁佳敏成了七匹狼大公子周士渊和王佳琳的堂弟媳，王佳琳是八马集团太子王焜恒和丁斯晴的妹妹，丁斯晴则是安踏董事长丁世忠之女…
绕不过两辈，安特和特步这对所谓的“最大竞争对手”，最终也都成为了“亲朋好友”，谁让他们都有同一个籍贯——福建泉州。
①
“泉州商人”四个字，也能把很多看似不相关的行业牵引到一起，比如房地产和鞋服。
10月初有外媒报道称，中骏和合资公司的一笔信托产品或不能按期兑付，信托计划发行人光大信托已向法院诉讼要求冻结资产。不过仅仅9天，就有了反应，中骏全额偿付了信托产品中的部分，并先行付了前续到期的近1亿元款项。
“目前双方的合营公司正在商量资金缺口的解决方案，但后续中骏不会再为合营伙伴支付任何款项。”
毕竟这笔钱或许也不是中骏自己掏的。信托圈流传这笔兑付款是中骏老板黄朝阳找泉州老乡安踏家族借的。而有数亿，是为解冻资产不得不先付。
无论如何，中骏再次平稳度过了一笔融资的兑付。今年以来，从20中骏02、到20中骏03等公司债再到多笔美元债，和鸿泰13号等非标信托产品，中骏都强势兑付了，成为今年极少还能保兑付、零违约的民营房企。
回过头来看，黄朝阳或许还得感谢他2019年喝过的那杯喜酒。
当年九牧王太子林泽恒的婚礼上，除九牧王老板家族成员外，中骏老板黄朝阳和安踏老板丁世忠、利郎王良星、特步丁水波、七匹狼周永伟、劲霸洪忠信、柒牌洪肇设等众老板悉数赴宴，甚至还集体献唱了一首闽商团歌——《爱拼才会赢》。
这个合唱团里，黄朝阳虽然是唯一一个非鞋服业的老板，但“一杯喜酒”之间的深厚关系一目了然，而这杯喜酒代表的泉州商帮势力，也是中骏背后的重要底气。
且不论发家史，中骏近年在北京、上海、河南、福建等地的新投资都频繁出现安踏、七匹狼等老朋友的身影，而在中骏的世界城商业综合体中，这些泉州服鞋包帽品牌，几乎是标配般的存在。
②
转托泉州商帮的又何止一家房企。
比如正荣。8月15日，正荣地产为回流资金，将旗下泉州正朗置业有限公司的51%股权及销售贷款，出售给泉州市国投资产管理有限公司。
不过这需要泉州朋友的支持，因为项目合作方、持股49%的“晋江百宏”首先支付了一笔钱转到平安银行账户，才得以将项目从平安银行的抵押贷款中解放出来，推进部分股权的转售。
实际上，泉州的晋江百宏早在今年1月就接手过正荣一个项目（厦门正朗置业有限公司全部股权），助其回流了1个亿。
比如恒大和泰禾。今年泉州金控集团接盘了恒大泉州区域的6个项目（石狮恒大悦龙台、南安恒大御景、南安恒大新城、惠安恒大华府、安溪恒大御景、永春恒大林溪郡）；泰禾的华大泰禾园筑、华大泰禾广场等项目。
泉州金控虽签的是托管协议，但不少情况下更像平台，烂尾项目众多它并不会悉数操盘，而会选择一些企业进入参与或接盘。就像泉州金控盘活当地第一高楼“泉州市世界贸易中心”是引进了泉州惠安富豪陈志旗下的宝洲地产联合开发及操盘。
泉州作为民营经济最发达的地区之一，2017年各类民间资本有5000亿元左右,如果加上海外泉籍侨资，总资本超过2万亿元（据泉州金融部门统计），加之福建对民营企业，尤其是实业企业一直以来都“真金白银”大力支持的传统，泉州商帮的资金实力，足以令其成为“另类金主”。
③
在福建，泉州商帮是与房地产联系最紧密的民间资本之一。
就像那句玩笑话，“厦门的房子基本是泉州人买的。”厦门一家地产网站的调查问卷反馈，有72.5%的人认为“同城化”会抬高厦门的房价，而厦门房价80%是泉州、漳州一带的有钱人炒起来的。
其实厦门的房子也不少是泉州富商卖的，尤其是豪宅。
比如厦门的顶级豪宅云顶庄园，出自泉州安溪籍企业家柯希平；总价上亿的恒禾七尚出自七匹狼周永伟；“厦门第一高楼”厦门国际中心出自泉州南安商人李炳江；厦门单价地王上建的豪宅天宸出自中骏的黄朝阳，其子黄伦旗下公司还在2020年拿下了厦门的双料地王…
（厦门第一豪宅云顶庄园别墅）
泉州富豪们一步步拔高厦门的房产品质天花板，也打造了福建的“房价第一市”。不过泉州自己的房价长期在福建省内排名倒数，追不上福州、宁德、莆田，甚至不及漳州、龙岩。
泉州富豪们，其实也一步步抬升着很多城市的房地产天花板。
泉州商帮盛产地产老板，虽然他们更喜欢自称到“县”，例如祖籍晋江的宝龙集团许健康、力高地产黄若虹、裕景集团陈永栽；石狮籍的世茂集团许荣茂、香港香江国际集团杨孙西；出身南安的弘阳地产曾焕沙、明发集团黄氏四兄弟、中骏集团黄朝阳、源昌集团侯昌财、福建金帝集团李德文、润丰股份王文才、南益集团林树哲等（如前“风财讯图谱”）。
上述房地产企业几乎都已经实现全国化发展，主要业务也早已经走出福建，绝代大多数企业总部已定在北京、上海、深圳、香港、南京等城市并有可观的贡献。
例如世茂集团，在豪宅之外还在上海、深圳、广州、长沙、成都等多座省会城市造就了地标；力高地产已被人们视为土生土长的深圳企业；南益实业和香江国际则也认定为香港企业，以港资的身份在全国投资；明发集团早被视为南京企业，其董事长黄连春曾有南京市人大代表、南京市政协委员、江苏省工商联合会常委等政治身份；弘阳地产的发展策略已经锁定“做透大江苏”，总部也由上海迁回南京…
（延伸阅读《明发创始人黄焕明：闯荡一生 明发不寐》）
另如裕景集团创始人陈永栽，目前更大的身份是东南亚“烟草大王”、菲律宾首富。而在海外，福建祖籍的华侨商人更势不可挡。
在东盟国家地区的2000多万华侨华人中，有近1500多万人祖籍福建。据报道，菲律宾十大富豪榜中7-8位都是闽籍；新加坡的丰隆集团及城市发展（CDL）郭令明家族、远东机构黄志祥和黄志达兄弟、大华银行黄祖耀家族等都是祖籍福建的老牌富豪。
向外而生、抱团而谋，在数百年的商途中，闽商形成了自己的最大特色，也是最大优势。无论是海外天地还是国内市场，无论是各类实业还是房地产，也是靠着抱团与爱拼，这些闽系企业既能载沉也可载浮。
作为和泉州商帮齐名的莆田帮、福州帮；与闽商齐名的潮商、浙商等，又会在房地产沉浮中，上演怎样的民间资本力量？凤凰网风财讯将持续关注。

完

文字丨王婷婷

版权丨凤凰网房产风财讯

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